南雅西路二段三樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋優質房仲南雅西路三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：75.16 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：18.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.09 坪
附屬建物面積：1.51 坪
土地面積：9.377 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國光國小
生活機能：幸德市場
附近交通：板南線(府中站)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 使用坪效高：登錄坪數 18.6 坪，但加蓋空間繳稅且使用空間約達 33 坪，實質得房率極佳，有效單價相對具競爭力。 2. 土地持分大：土地持分約 9.38 坪，在公寓區中佔比突出，具備較高的資產價值與潛在開發空間。 3. 地段良窳：鄰近板南線府中站，且有國光國小學區與幸德市場，生活機能完善。 4. 使用彈性好：採透天分戶門牌設計，可獨立作為自住或出租，甚至可分層規劃租金收益。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 51 年，建築本體老化嚴重，可能面臨管線、防水等維修需求，且購屋貸款銀行估價可能較低。 2. 居住便利性：位於 3 樓且無電梯，採外梯上下，對長輩或行動不便者較不友善，搬運不便。 3. 環境干擾：鄰近馬路，可能面臨噪音與粉塵問題；且為透天分戶型態，隱私性與安全性不如大樓。 4. 法規風險：雖加蓋已納稅，但部分空間仍可能被列為違建，若遇稽查或法令調整仍存變數。
機會	1. 都更潛力：屋齡老舊且位於捷運區，結合持分優勢，未來參與都更或合建的分紅或補價空間值得期待。 2. 投資收益：可透過一層自住、一層出租的模式，創造租金現金流，提升整體投資報酬率。 3. 價格優勢：相對同地段新大樓，單價較低，適合預算有限但希望保有板橋核心區域資產者。
威脅	1. 貸款限制：高屋齡建物常面臨銀行貸款成數不足或年限縮短的問題，需自籌較高款項。 2. 翻修成本：為確保安全與居住品質，後續可能需要投入大量資金進行內部整修或結構補強。 3. 合建不確定性：若寄望於透過合建獲利，面臨談判耗時長、協調失敗或開發進度延宕的風險。 4. 流動性較差：老舊公寓在二手市場的流動性通常低於新成屋，未來轉手時可能需較長時間消化。